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买房贷款逾期偿,违约责任需赔偿
发表时间:2020-06-08

买房贷款逾期偿,违约责任需赔偿



    一、导读
    购置房产是老百姓生活中的大事,许多人买房时会向银行贷款,贷款购房要特别注意按时还贷,如果还贷过程中出现逾期不还被银行起诉了,应该怎么办呢,下面这个案例也许可以给到我们启示。

    二、案情回顾
    吴先生向农业银行贷款在某小区购买了一处房产。2019年4月起,吴先生在经营中遇到困难,资金周转紧张,造成房贷逾期未还款。农业银行通过手机短信、电话等方式向吴先生催收欠款,但忙于生意的吴先生疏于回复,无奈之下农业银行于2019年7月向法院提起诉讼,请求解除与    吴先生签订的房屋贷款合同,要求吴先生提前偿还全部贷款本息,并承担农业银行聘请律师产生的律师费。
接到农业银行的起诉状后,吴先生这才着急了起来,赶紧把逾期的欠款还了。开庭时吴先生表示,希望能继续履行房屋贷款合同。

    三、法院裁判
    法院经审理认为,吴先生未按贷款合同的约定还款,应承担合同约定的违约责任,即承担逾期还款产生的罚息、复利,以及赔偿农业银行为实现债权而聘请律师产生的律师费,诉讼费、保全费。考虑到在农业银行起诉后,吴先生积极将逾期的本息还清,对违约行为进行了补救,说明房屋贷款合同存在继续履行的基础和可能性,且原告农业银行同意继续履行,法院最终判决合同继续履行。

    四、热点点评
    依法成立的合同,自成立时生效,双方当事人应依约履行合同义务,否则就需要承担相应的违约责任。具体至本案,吴先生与农业银行订立贷款合同,则应严格按照贷款合同的约定按时足额还款,不然不仅会影响自己的征信,还可能在诉讼中承担败诉的风险,负担一定的经济损失。吴先生在被起诉后,积极补救,将逾期本息还清,并主动与贷款银行达成和解或调解,表达了继续履行合同的意愿,农业银行也认可其处理纠纷的态度,双方较好地化解了本案的纠纷。

    五、法条链接
    《中华人民共和国合同法》
    第一百零七条 违约责任

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


  

 
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